Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick
Diese Kennzahlen basieren auf unserer internen Transaktionsdatenbank sowie ausgewerteten Angebotsdaten aus dem Bergischen Dreieck für den Zeitraum Januar bis März 2026:
- Ø Quadratmeterpreis Wuppertal: 4.420 €/m² — +0,8 % zum Vorquartal (Q4/2025), +84 % gegenüber Q1/2014
- Aktive Vermarktungen Q1/2026: 187 Objekte im Bestand (Bergisches Dreieck gesamt)
- Ø Vermarktungsdauer Q1/2026: 58 Tage — Rückgang um 22 % gegenüber Q1/2025 (74 Tage)
- Transaktionen Q1/2026: 412 abgeschlossene Verkäufe (Bergisches Dreieck)
- Median-Kaufpreis Einfamilienhaus (EFH): 489.000 € (+1,2 % vs. Vorquartal)
- Median-Kaufpreis Eigentumswohnung (ETW): 218.000 € (stabil vs. Vorquartal)
- Anteil energetisch sanierter Objekte (A/B) am Transaktionsvolumen: 28 % — Anstieg von 19 % in Q1/2024
Die gesunkene Vermarktungsdauer ist das stärkste Signal: Ein Rückgang von 22 % innerhalb von zwölf Monaten zeigt, dass Käufer wieder zügiger Entscheidungen treffen. In der Korrekturphase 2023/2024 warteten viele Interessenten auf weitere Preisrückgänge. Diese Zurückhaltung löst sich auf — zumindest in den nachgefragten Lagen. Gleichzeitig deutet der nach wie vor stabile ETW-Median darauf hin, dass der Eigentumswohnungsmarkt langsamer reagiert als der Häusermarkt. Das entspricht dem bundesweiten Bild.
Stadt-Profile: Wuppertal, Solingen, Remscheid
Wuppertal
Wuppertal ist der volatilste der drei Märkte — mit der stärksten Differenzierung zwischen den Lagen. Das Briller Viertel und angrenzende Stadtteile in Elberfeld-West zeigen ein Plus von 5 % im Jahresvergleich (Q1/2026 vs. Q1/2025). Nachfrage trifft hier auf ein enges Angebot: Die meisten Bestandsobjekte in dieser Lage verbleiben dauerhaft in Familienbesitz und kommen selten auf den Markt. Wer verkauft, hat derzeit spürbar Rückenwind.
Barmen stagniert. Der Preisindex liegt im Jahresvergleich bei ±0 %, die Vermarktungsdauer ist mit 68 Tagen leicht gesunken, aber noch überdurchschnittlich. Das strukturelle Problem Barmens — heterogener Gebäudebestand, hoher Anteil sanierungsbedürftiger Gründerzeithäuser, schwache Infrastrukturperzeption — löst sich nicht kurzfristig. Cronenberg hingegen hat sich als Geheimtipp etabliert: Ruhige Lage, gutes Schulumfeld, Wohneigentumsquote von über 60 %, Vermarktungsdauer bei 41 Tagen. Die Preise lagen Q1/2026 rund 3,5 % über Vorjahr. Kennzahlen: Median-EFH Cronenberg 524.000 €; Ø Quadratmeterpreis EFH 4.810 €/m².
Solingen
Solingen hat die Korrekturphase moderater durchlaufen als Wuppertal und zeigt jetzt ein ausgewogeneres Bild. Gräfrath und Wald bestätigen ihre Rolle als Toplagen: Median-EFH 511.000 €, Ø Quadratmeterpreis 4.690 €/m², Vermarktungsdauer 44 Tage. Der Markt hier ist eng — gutes Angebot kommt selten und wird schnell absorbiert. Höhscheid und Aufderhöhe zeigen ein konstantes Preisniveau mit geringen Schwankungen. Median-ETW Solingen gesamt: 204.000 €, leicht unter dem Bergischen Schnitt, aber mit solidem Käuferinteresse. Die Vermarktungsdauer für ETW in Solingen liegt mit 62 Tagen noch über dem Niveau der EFH-Segmente.
Remscheid
Remscheid ist der Markt mit dem größten internen Preisgefälle. Die Innenstadt kämpft weiterhin mit strukturellen Herausforderungen — Kaufkraftabfluss, überdurchschnittlicher Leerstandsquote im Bestand und einem Mangel an attraktiven neuen Angeboten im mittleren Segment. Lennep hingegen entwickelt sich positiv: Historischer Stadtkern, überschaubare Größe, aktive Eigentümergemeinschaft — Median-EFH 468.000 €, Preistrend +2,8 % YoY. Lüttringhausen ist der Geheimtipp im Remscheider Markt: Die Kombination aus ruhiger Hanglage, guter Verkehrsanbindung und vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen (Median-EFH 412.000 €) zieht zunehmend Familien aus dem Großraum Köln/Düsseldorf an, die Home-Office-Flexibilität nutzen.
Trends, die wir beobachten
Neben den reinen Preisdaten zeigen sich im ersten Quartal 2026 fünf Entwicklungen, die wir als strukturell relevant einschätzen:
- Energetisch sanierte Objekte ziehen weiter an: Der Anteil von Klasse-A/B-Objekten am Transaktionsvolumen ist seit Q1/2024 von 19 auf 28 % gestiegen. Käufer priorisieren niedrige Betriebskosten und zukunftssichere Heizungssysteme — und bezahlen dafür einen Aufschlag. Unsere detaillierte Analyse dazu finden Sie im Artikel Energieklasse A bringt 18 % Preisaufschlag.
- Provinz-Mikrolagen werden entdeckt: Stadtrandlagen und kleinere Ortschaften im Bergischen Land, die vor fünf Jahren kaum Nachfrage sahen, erhalten durch veränderte Wohnpräferenzen nach der Pandemiezeit neue Aufmerksamkeit. Lüttringhausen, Lüntenbeck und Teile Ronsdorfs sind Beispiele.
- Großstadt-Pendler bleiben eine relevante Käufergruppe: Der Anteil von Käufern aus dem Großraum Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet an unseren vermittelten Transaktionen liegt Q1/2026 bei 31 %. Das ist gegenüber 24 % in 2023 gestiegen und zeigt, dass das Bergische Land als preisgünstige Alternative zu den Ballungszentren wahrgenommen wird.
- Zinsumfeld stabilisiert die Kreditnachfrage: Der Euribor-3M liegt aktuell bei 2,1 %, effektive Baugeldzinsen für 10-jährige Laufzeiten bei ca. 3,6 %. Das ist zwar deutlich höher als 2020/2021, aber seit vier Quartalen stabil — was Käufern ermöglicht, Finanzierungen sicher zu kalkulieren. Die Planungsunsicherheit der Zinsanstiegsphase ist weitgehend vorbei.
- Sanierungsbedürftige Altbauten verlieren weiter: Objekte der Energieklassen F und G, die keine Sanierungsbereitschaft beim Eigentümer signalisieren, werden am Markt zunehmend gemieden. Die Preisnachlässe bei Verkaufsabschluss lagen in Q1/2026 im Schnitt bei 14,2 % unter dem ursprünglichen Angebotspreis — ein Rekordhoch in unserer Datenbank.
Was wir für Q2/2026 erwarten
Das zweite Quartal steht traditionell im Zeichen verstärkter Marktaktivität: Frühjahrsbesichtigungen, Kaufentscheidungen nach dem Winter, Umzüge zum Schuljahresbeginn. Wir erwarten eine leichte Belebung der Transaktionszahlen auf 430 bis 460 im Bergischen Dreieck — getragen vor allem von EFH in guten Lagen und energetisch saniertem Bestand. Den Median-Preis für EFH sehen wir zum Quartalsende stabil bis leicht positiv im Bereich 490.000 bis 500.000 €.
Ein Risikofaktor bleibt das ETW-Segment: Hier ist das Angebot in Q1/2026 auf 94 aktive Objekte gestiegen (Bergisches Dreieck), während die Nachfrage nur moderat zunimmt. Sollte das Angebot weiter wachsen, ohne dass die Käufernachfrage mitzieht, könnten ETW-Preise im zweiten Quartal um weitere 1 bis 2 % nachgeben. Eigentümer, die eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, sollten die Preisentwicklung genau beobachten und ggf. früher als geplant in den Markt gehen. Eine aktuelle Immobilienbewertung schafft hier Klarheit. Für einen vollständigen Überblick über aktuelle Angebote besuchen Sie auch unsere Objektseite.
"Die Stabilisierung ist real, aber sie ist keine Einbahnstraße. Wer jetzt verkauft, trifft auf eine Käuferschaft, die wieder entscheidungsfreudiger ist — aber immer noch sehr genau auf Energieeffizienz und Preisgerechtigkeit achtet. Das Fenster für gut aufgestellte Objekte ist geöffnet."
— Mo Ouiski, Geschäftsführer FIDORA Immobilien
Methodik
Die Zahlen dieses Berichts basieren auf der internen FIDORA-Transaktionsdatenbank (protokollierte Abschlüsse), ergänzt durch ausgewertete Angebotsdaten des ImmoScout24-Index Bergisches Land sowie Daten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal (Kaufpreissammlung Q4/2025, veröffentlicht März 2026). Vermarktungsdauer: gemessen von Erstveröffentlichung bis Beurkundung. Medianpreise: jeweils berechnet auf die abgeschlossenen Transaktionen des Berichtszeitraums. Stadtkreis-Zuordnung nach offizieller Verwaltungsgliederung. Die Daten wurden intern geprüft, aber nicht durch Dritte zertifiziert.